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¿Qué pasa si el inquilino paga el IBI?

Al fin y al cabo, el dueño tiende a ser el encargado de abonar el IBI, pero no es ilegal como arrendador reclamar al inquilino el pago de este impuesto. No obstante, este método ha de estar escrito en el contrato de alquiler.

¿Exactamente en qué casos es legal cobrar el IBI al inquilino?

La LAU establece 2 condiciones para la validez de la cláusula que ordena al arrendatario al pago del IBI:

  • El acuerdo debe constar por escrito.
  • Que se le dé la cuantía de forma anual del IBI, asimismo por escrito.

¿Quién debe abonar el IBI en una casa alquilada?

Si has decidido rentar un piso, seguramente te han surgido muchas inquietudes que antes no te habías planteado. La contestación frecuente a quién debe abonar el IBI en un piso alquilado es, simplemente, el arrendador, esto es, el dueño de la vivienda. Lo mucho más frecuente en los contratos de alquiler es que el dueño sea el encargado de abonar el IBI puesto que, como se ha comentado previamente, es un impuesto que grava la propiedad de recursos inmuebles. No obstante, puede cambiar en dependencia del acuerdo entre ámbas partes implicadas.

Si bien el IBI lo acostumbra abonar el dueño de una casa, hay otras alternativas según le convenga. La Ley de Alquileres Urbanos (LAU) no establece que sea una práctica ilegal soliciar el pago del IBI al arrendatario, con lo que tenemos la posibilidad de asegurar que es legal cobrar el IBI al arrendatario siempre y cuando se cumplan unos criterios detallados. Debe pactar y negociar el pago de los costes de vivienda, incluyendo los impuestos a la propiedad. Este acuerdo debe constar por escrito en el Contrato de Alquiler, que las dos partes acuerdan firmar.

¿Quién paga el IBI de un alquiler?

Comunmente es el dueño el encargado de abonar impuestos como el Impuesto sobre Recursos Inmuebles, IBI. Según el producto 20.1 de la Ley de Alquileres Urbanos, LAU, los costos que recaen sobre la vivienda los debe abonar el arrendador y no el arrendatario. No obstante, esto debe quedar claro en el contrato de alquiler, puesto que los dos tienen la posibilidad de convenir que el inquilino debe abonar estos gastos.

Si bien sea el inquilino quien pague el IBI, el responsable del pago frente a la administración es siempre y en todo momento el dueño. Esto quiere decir que en el caso de retardo o falta de pago, el dueño debe contestar a la administración.

Lo frecuente es que el dueño pague el IBI

En todo caso, lo frecuente (y lo que sugiere la organización de usuarios y individuos) es que los alquileres repartan los costos de pago y también impuestos de la próxima forma:

El dueño del piso es el encargado de abonar el IBI, los costos de red social de vecinos, la tasa de basura y el seguro. Por su lado, el inquilino debería abonar todo cuanto se mida con contadores particulares (agua, gas, luz, teléfono, etcétera.).

Sentencia de la Audiencia Provincial de ZAMORA (Sección 1) de 31/07/2006:

“El contrato festejado en 1990 y refiriéndose al 1º puesto que en un caso así hablamos de un nuevo contrato con finalidad diferente a aquella a que tiene relación la predisposición transitoria 1ª de la 9 del presente pleito) y las de los locales de negocio propiedad el 09/05/85 y que ya están en el instante de la entrada en vigor de la novedosa LAU ; todos están regulados por el Decreto Boyer en lo que se refiere a la duración del contrato y en su defecto por la LAU de 1964, con lo que se aplica lo preparado en los §§ 2 y 3 del reglamento 2° parágrafo (esto es, el contenido de los §§ 12, 15 y 24 de la la novedosa LAU y no app del derecho de tanteo y desistimiento), esto es, ni el apartado n C) diez.2 relativo a los efectos del IBI ni el Art. 20 de la novedosa LAU y que necesita el acuerdo expreso de las partes, por consiguiente en el contrato de la 1ª planta no procede el IBI”.

Frente a la obligación legal de pago del IBI por la parte del arrendatario en los contratos precedentes al 01/01/1995 o en esos contratos siguientes en los que su pago fuere pactado de manera expresa por el arrendatario, nos ocuparemos del hecho que el Der El dueño solicita al inquilino el pago del IBI antes de arrancar acciones legales contra él.

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