La contestación es tan simple como deprimente: jamás. El interés, exactamente la misma el primordial, se paga de principio a fin, desde la primera hasta la última cuota. Quizás la confusión se deba al hecho de que el banco usa el sistema de amortización francés para cobrar los pagos de la hipoteca.
Comisiones por pago adelantado de hipoteca
Más allá de que puede ser una aceptable opción para bastante gente, es esencial rememorar que hay un valor asociado con el pago de una hipoteca. La iniciativa es bien simple, el banco tenía los resultados positivos de una hipoteca a 30 años, y si el cliente pagaba el préstamo antes de tiempo, por el momento no recibiría ese interés.
Por esta razón, al tiempo que devolvemos una parte del importe del préstamo, debemos abonar una comisión que es dependiente del género de interés de la hipoteca (fijo o variable). En este sentido, la Ley Hipotecaria fija una comisión máxima que es dependiente de las situaciones de cada hipoteca:
Cuándo es el más destacable instante para devolver la hipoteca
En España, prácticamente todas las hipotecas marchan con la Sistema de amortización francés. Esto quiere decir que la mayoría del interés se paga en los primeros años del préstamo.
Consecuentemente, el ahorro va a ser considerablemente mayor si adelantas dinero en los primeros años.
De qué forma marchan los intereses de una hipoteca
No obstante, si deseas sacarle el máximo provecho a esta operación, lo idóneo es amortizar tu hipoteca antes de tiempo. Al liquidar su hipoteca anticipadamente, se ahorra los intereses que se acumularían en el tiempo sobrante. No obstante, le cuesta dinero y lo ordena a pasar por el desarrollo de baja de la hipoteca si desea que su casa esté libre de impuestos. Además de esto, al pedir una hipoteca exenta de amortización, es requisito efectuar una novación de exactamente la misma, o sea, redefinir las condiciones en las que se otorga la hipoteca. Esto puede ofrecer rincón a una comisión en la mayor parte de los bancos, comunmente superior al 1 % del capital pendiente.
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¿De qué manera afectará a tu hipoteca la subida del Euribor?
El períodico El Heraldo de Aragón publicaba hace unos días que la hipoteca variable en España concluía el mes de junio con un valor medio del 0,852%, lo que piensa la mayor subida por mes y también interanual de su de la historia y alcanzó su cota mucho más alta desde agosto de 2012. La verdad es que estas cantidades no sorprenden a absolutamente nadie equiparadas con el mes de mayo, en el momento en que la subida fue del 0,287%, o exactamente el mismo mes del año pasado en el momento en que el Euribor fue del -0,484%. Y tristemente la inclinación es en alza: el índice de referencia subió al 0,961% ahora el 1 de julio.
Además, no debemos desesperarnos. El incremento general de costos es imposible sostener en un largo plazo, con lo que se estima que esta situación se calme en 2023. Hasta entonces, si aún no tienes hipoteca, lo destacado es que procures una hipoteca a tipo fijo o mezclada, pues de esta forma la subida del euríbor no afectará en lo más mínimo a la cuota por mes que vas a estar pagando, ni por lo menos afectarlo en una medida pequeñísima y, por ende, su economía no se va a ver tan perjudicada por los incrementos de costos desmedidos.
¿De qué manera se calculan los intereses de una hipoteca?
¡Que quede claro clarinete! El balance de una cuota se divide siempre y en todo momento en: la parte destinada a amortizar la hipoteca y otra destinada a abonar los intereses hipotecarios conseguidos de la cantidad pendiente.
De ahí que, al comienzo del préstamo, una gran parte de la cuota se destina a abonar intereses y en el momento en que el préstamo está prácticamente terminado, ¡los intereses a abonar son pequeñísimos!
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